幸せの家 「転」
転
営業マンの話し：
大阪府と言うのは昔から閉鎖的なところがありまして、新しい物はすぐに他所から入れても、考え方やシステムと言うのは、入れないところがあるんです。
和魂洋才と言うのと似ていますかな。
ともかく電気製品や日用品等の消費財は本当に安いのですが、住宅のように材料費よりも施工や管理の間接の費用のウェイトが高いものは他府県に比べてすごく遅れているのです。
又住宅に関する法律や住宅に使う資材も合理化が遅れていて、例えば石膏ボー ドを例にとると、他府県では12ｍｍの４＊８サイズ一種類で済むところが、厚みサイズ形状のそれぞれ種類があって一つの現場で８種類を使い分けなれればならないんですよ。
えっ、使い分けることによって品質が良くなるのかってですか。
いや反対です。
品質は他府県で使っている12ｍｍの４＊８サイズが一番良いのですよ。
おまけにこれだけ種類があるので建材店さんは余分に在庫を持たねばならないし、現場では何種類もあるのでこちらが余っているのに別のサイズのものは不足して仕事が止まり、最後にはそれぞれのサイズで余分にとったボードがたくさん余って処分するのも費用がかかって大変なんです。
何でそんなことをするのかってですか。
知りませんよそんなこと、役所の人も業界の人も他府県のことをよく知らないからじゃないですか。
ああそれと構造材の木材につ いても大阪府では北大阪と東大阪と南大阪いやあちこち全部ですね、ともかく規格がまちまちなんですよ、ですから材木屋さんも 納入する場所に応じて製材しますから、効率があがりませんでね、 他府県だったらどこの府県もすべて共通サイズですので、どこの大工さんがどの地方に行ってもすぐに家を建てれるのですが、大 阪府の場合は北大阪の大工さんが南大阪へ来ても材料だけでなく、仕事のやり方が違うので、慣れるまではまともにできないんですよ。
ええっ、それでも品質は良いのだろうってですか。
ええ大工さんの腕は日本中で大阪府の大工さんがピカ一ですよ。
これは誰だって言いますね、でも、だから品質が良いとは限らないんですよ、 大阪府の住宅の場合、実験すると他府県の３分の一の強度しかな いんですよ。
耐久年数もなくてね、だから大阪府の人はだいたい２５年か３０年に一度家を建て替えていますね。
他府県で建てると２倍から３倍は耐久性がありますね。
大阪は夏が湿気が多いからもたないのかってですか。
ンー、まあ私はお客様に質問されたらそう言う風に逃げているのですがね… ともかく何もかも効率が悪くて他府県で家を建てるのと比べると ２倍高くなってしまうのです。
ですから山戸さんが前に住んでいた奈良県で家を建てていたら、親子２代で１５００万円の投資ですみますが、大阪府で立てられたのでコストが２倍で３０００万 円かかるでしょう。
又耐久年数が他府県の半分としたら山戸さんのお子さんが大きくなったら新築されるでしょうから結局親子２代で６０００万円要るじゃないですか。
ですから計算が合うでしょう。
その差額は４５００万円でしょう。
何度も言いますが、これは我々建築業者が余分に利益をとっているのではありませんよ、大阪府で家を建てるととにかく経費がかかるのです。
ですから他府県の２倍もらったところで、結局ほとんど利益は上がらないんですよ。
時々私もおかしいなとは思うのですがね、山戸さんは大阪府内に 勤めると賃金が高いからリッチな生活ができると思われて来たでしょう、それが違うんですよ。
和歌山県に住んでる連中見て下さい。
我々よりもずっと給料が低いのに各家庭で豪華なヨットなんか持っている理由はそれですよ、だれだって住宅の購入金額で４５００万円も差額があれば簡単に買えますからね。
それにね、これまで言うと私も悲しくなるのですが、これは住宅の値段だけの話しなんですよ、山戸さんところは相続で土地があったから良いですが、大阪府の土地なんて他府県と比べるとムチャクチ ャ高いですからね。
私なんか一生かかっても住宅を建てる土地す ら買えないでしょう。
ああそれから誤解のないように言っておきますがね大阪府だって 差額調整金で贅沢しているんじゃないですよ、コストがかかった分を各企業に補填していますからね。
ねっ、ちゃんと話しを聞いていただければ分かるでしょう。
大阪府だって府民のことを考えていますから、差額調整金は一括 払いでなくてもいいんですよ、どこの家でも親子２代で払っています。
そんなに心配しなくても奥さんもパートに出て、一生懸命働けば払えますよ。
えっ、そんなところに住んで、みんな幸せなのかですって。
山戸さん、人間の幸せと言うのはね、他と比較するものじゃないんですよ。
自分が幸せと思えば幸せなんです。
私だって自慢じゃないが、家も賃貸ですがね、家族元気で忙しいのが一番なんですよ、 だってそんな余計なこと考える暇もないじゃないですか。
住宅はあきらめていますが、 そのかわりと言ってはなんですが、私のこの時計もローレックスですし、家内の持ち物はブランド品ばかりですよ。
２年に１回は海外旅行も楽しんでますし、人間住めば都と言うじゃないですか。
まあそんなに気にされなくても大阪の人は皆気になんかしていま せんよ。
